46 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 154,3 m² · constr. 1993 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972830743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
67035972830743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 805 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 657 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 828 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 744 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 940 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 187 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 823 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 665 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 962 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 734 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 88 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.