51 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 543 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972830908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
67035972830908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 1 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 356 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 632 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 224 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 662 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 497 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 265 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 641 042 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 180 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 646 843 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 489 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 057 $ Poids 84 % |
| 9 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 395 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 604 386 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 749 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 109 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 725 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 833 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 624 690 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.