44 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972830973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
885140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
67035972830973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 670 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 750 804 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 125 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 863 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 101 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 730 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 760 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 742 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 177 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 689 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 442 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 398 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 901 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 725 666 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.