49 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
67035972840138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 23 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 202 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 657 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 502 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 166 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 641 716 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 249 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 636 107 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 341 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 940 $ Poids 87 % |
| 8 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 485 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 590 $ Poids 86 % |
| 9 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 172 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 563 509 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 86 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 719 291 $ Poids 79 % |
| 11 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 388 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 599 533 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 347 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.