42 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
67035972840173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 310 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 629 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 184 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 659 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 59 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 122 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 643 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 435 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 668 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 458 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +896 $ | 88 890 $ Poids 89 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 208 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 638 488 $ Poids 88 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 87 % |
| 9 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 93 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 721 677 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 338 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 602 427 $ Poids 77 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 781 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.