13 Rue MARTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 410 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
67035972840250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 174 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 640 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 95 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 352 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 145 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 181 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 621 188 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 433 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −448 $ | 86 236 $ Poids 84 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 685 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 585 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 781 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 537 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 503 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 763 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 599 498 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.