47 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 162,9 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 558 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
67035972840328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 794 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 815 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 901 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 185 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 691 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 685 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 725 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 797 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 778 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 739 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 708 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.