40 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
67035972840343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 335 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 609 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 464 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −896 $ | 90 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 196 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 373 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 167 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 112 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 652 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 434 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 573 138 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 146 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 767 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 540 944 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.