11 Rue MARTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 155,3 m² · constr. 1984 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
67035972840410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 230 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 771 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 631 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 756 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 867 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 180 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 717 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 251 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 756 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 667 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 929 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 706 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 758 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 671 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 85 508 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.