45 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67035972840488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 59 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 301 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 514 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +896 $ | 90 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 168 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 675 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 381 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 615 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 228 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 652 062 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 149 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 658 021 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 139 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 038 $ Poids 82 % |
| 9 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 306 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 059 $ Poids 80 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 783 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 650 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 50 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 737 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.