38 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67035972840513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 285 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 486 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 151 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 103 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 590 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 785 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 560 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 513 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 855 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 598 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 722 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.