9 Rue MARTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 436 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
67035972840570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 620 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 142 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 649 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 403 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 73 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 005 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 157 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 629 517 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 447 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −448 $ | 87 499 $ Poids 89 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 523 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 301 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 592 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 730 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 612 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 793 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 685 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.