43 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
67035972840658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 517 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 153 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 623 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 144 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 595 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 33 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 762 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 319 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 504 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 207 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 75 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 220 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 606 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 830 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 582 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 648 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.