36 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
67035972840673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 121 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 331 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 629 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 114 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 764 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 318 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 627 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 478 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −896 $ | 93 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 446 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 353 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 175 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 483 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 243 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 884 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 836 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.