7 Rue MARTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
67035972840730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 95 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 625 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 86 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 291 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 684 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 300 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 650 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 532 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 417 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 363 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 597 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 577 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 734 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 674 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 817 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 658 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 455 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −448 $ | 96 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 453 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 250 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 855 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 865 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.