41 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
67035972840828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 155 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 638 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 164 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 368 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 379 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 663 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 370 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 813 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 689 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 835 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 672 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 92 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 754 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 538 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 642 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 518 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 255 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.