34 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 78,2 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 425 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
67035972840843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 316 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 482 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 118 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 778 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 557 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 92 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 587 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 434 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 510 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 848 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 594 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 734 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 247 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.