39 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972840998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67035972840998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 124 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 257 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 139 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 619 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 484 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 206 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 535 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −896 $ | 85 133 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 348 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 512 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 823 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 591 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 578 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.