32 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
67035972850013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 101 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 615 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 330 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 124 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 775 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 567 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 256 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 495 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +448 $ | 94 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 452 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 158 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 676 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 200 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 464 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 708 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.