37 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67035972850158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 110 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 631 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 140 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 618 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 363 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 509 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 539 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 603 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 820 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 589 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 201 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 613 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 790 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 890 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 627 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 670 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 894 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.