5 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67035972850191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 490 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −896 $ | 89 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 315 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 602 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 137 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 422 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 685 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 623 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 535 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 79 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 441 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 233 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 833 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 574 936 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.