3 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 550 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
67035972850263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 734 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 775 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 796 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 185 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 712 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 368 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 87 780 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 482 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 773 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 813 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 861 900 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 686 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 731 955 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.