35 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67035972850328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 140 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 180 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 819 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 712 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 506 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 378 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 788 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 686 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 820 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 703 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 635 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 934 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 628 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 381 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 680 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 708 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 768 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.