33 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 466 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67035972850498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 216 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 383 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 621 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 195 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 657 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 87 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 680 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 559 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 91 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 147 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 663 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 66 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 582 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 703 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 642 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 491 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 139 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 599 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 552 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.