31 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 482 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
67035972850667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 140 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 386 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 634 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 197 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 563 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 516 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 355 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 203 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 651 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 568 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −896 $ | 93 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 483 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 245 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 195 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 690 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.