4 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67035972850701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 624 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 106 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 638 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 558 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 134 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 633 244 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 523 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +896 $ | 88 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 646 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 752 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 612 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 328 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 597 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 876 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 566 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 862 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 761 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 667 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.