2 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 143,3 m² · constr. 1991 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
67035972850783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 681 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 752 479 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 878 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 748 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 180 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 785 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 787 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 709 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 730 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 770 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 979 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 85 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 772 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.