29 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
67035972850828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 424 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 494 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 72 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 612 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 589 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 813 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 571 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 162 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 601 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 523 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 884 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 609 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 63 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 192 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 585 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 820 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 928 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.