27 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 185,4 m² · constr. 1984 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 558 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972850998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67035972850998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 846 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 696 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 734 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 513 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 724 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 745 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 197 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 736 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 765 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 850 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 55 632 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 898 073 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.