3 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 120,3 m² · constr. 1984 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67035972860043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 194 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 813 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 706 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 704 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 681 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 490 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 375 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 793 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 697 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 854 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 623 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 354 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 674 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 625 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 762 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 659 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 599 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 715 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.