25 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
67035972860158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 456 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 462 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 886 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 961 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 476 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 899 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 816 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 533 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 887 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 570 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 584 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 671 499 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 605 266 $ Poids 27 % |
| 10 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 229 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 569 259 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 900 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.