23 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
67035972860318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 83 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 643 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 198 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 629 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 169 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 614 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 523 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 549 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 472 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 519 069 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 215 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 624 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 819 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 601 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 617 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 890 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 638 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 851 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 615 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 86 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.