2 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 170,6 m² · constr. 1990 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 537 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
67035972860474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 639 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 687 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +859 $ | 194 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 377 $ Poids 43 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 702 935 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 716 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 993 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 886 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −780 $ | 55 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 910 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 91 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.