21 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
67035972860479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 94 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 166 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 212 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 619 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 106 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 544 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 224 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 628 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −896 $ | 85 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 641 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 596 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 824 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 592 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 488 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 513 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.