18 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67035972860724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 202 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 111 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 595 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 499 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 504 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 776 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 582 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 193 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 606 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 605 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 846 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 620 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 837 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 626 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 876 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 539 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 415 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.