16 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 79,9 m² · constr. 1984 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
67035972860865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 514 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 487 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 615 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 219 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 592 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 786 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 563 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 513 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 515 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 115 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 855 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 600 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 852 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 821 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 208 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.