37 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 443 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035972860880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 174 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 548 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 609 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 595 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −896 $ | 87 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 366 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 589 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 834 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 560 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 738 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 606 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 587 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 918 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 591 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.