15 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972861930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
67035972861930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 536 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 464 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 837 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 365 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 985 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 479 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 956 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 843 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 535 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 828 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 118 m · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 616 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 913 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 573 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 618 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 316 $ Poids 29 % |
| 12 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 442 104 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.