14 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 449 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67035972870015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 112 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 641 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 613 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 236 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 627 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 224 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 623 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 796 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 531 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 626 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 616 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 581 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 606 036 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 865 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.