12 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 84,1 m² · constr. 1984 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67035972870176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 130 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 253 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 606 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 127 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 531 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 548 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 500 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 805 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 577 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 637 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 240 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 874 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 615 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 655 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 894 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 534 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.