31 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
67035972870194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 243 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 617 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 538 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 602 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 544 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 509 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 778 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 589 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 222 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 613 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 848 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 626 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 863 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 867 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 546 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.