38 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 481 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
67035972870560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 414 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 629 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 322 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 764 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 664 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 507 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 653 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 529 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 701 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 389 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 243 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 555 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 353 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 318 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 554 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 638 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 652 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 93 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 232 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 667 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.