36 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67035972870672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 235 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 336 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 431 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 646 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 551 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 654 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 572 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 361 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 761 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 600 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 531 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 718 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 404 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 249 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 468 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 733 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.