34 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 77 m² · constr. 1984 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67035972870753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 599 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 479 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 785 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 552 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 732 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 295 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 583 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 853 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 590 554 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 506 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 922 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 494 601 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 846 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 637 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 772 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.