32 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 467 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972870825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
67035972870825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 133 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 528 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 624 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 278 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 463 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 604 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 698 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −896 $ | 89 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 305 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 647 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 567 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 543 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 674 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 260 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 436 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 234 323 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.