13 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 416 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972871101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67035972871101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 150 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 273 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 608 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 176 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 168 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 553 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 502 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 273 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 852 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 579 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 922 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 617 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.