11 Rue MAGDELEINE · Saint-Constant
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 480 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972871282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
67035972871282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 183 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 487 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 614 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 635 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 290 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 651 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 170 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 674 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 256 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 592 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 705 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −448 $ | 90 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 577 703 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 293 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 630 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 684 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 595 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 709 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.