23 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 273,1 m² · constr. 1984 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 706 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972871533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
67035972871533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 393 616 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 970 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 705 940 $ Poids 34 % |
| 4 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 840 468 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 955 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 278 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 961 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +108 672 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 325 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −87 979 $ | 961 048 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 482 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −54 394 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 931 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +88 468 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 943 620 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 333 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.