400 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 209 m² · constr. 1940 · terrain 3 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982208243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
67035982208243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 690 $ Poids 13 % |
| 2 | 349, rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +162 109 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 815 521 $ Poids 7 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 027 $ Poids 4 % |
| 4 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +11 957 $ | 282 179 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 959 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 259, Saint-Pierre, Saint-Constant 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 556 $/m²) 164,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +140 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.