378-380 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 192,8 m² · constr. 1917 · terrain 4 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982300790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
67035982300790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 663 $ Poids 18 % |
| 2 | 349, rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +123 770 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 777 183 $ Poids 15 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 707 $ Poids 9 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +99 450 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 592 280 $ Poids 5 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 430 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 940 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 246 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 621 $/m²) 171,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 965 $ Poids 3 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 545 $ Poids 3 % |
| 9 | 259, Saint-Pierre, Saint-Constant 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 556 $/m²) 164,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 551 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Constant 2024-06-25 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 280 $/m²) 121,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 207, rue Berger, Saint-Constant 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (4 670 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +114 179 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 847 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Dorion, Saint-Constant 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 835 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.